Dvě benzinky na novém úseku D6, čtyřnásobný rozdíl v nájmu. U Kolešova rozhodla soutěž
Vysoutěžené ceny ročního nájmu se u dálničních benzinek pohybují okolo 5 milionů korun.
Na nedávno otevřeném novém úseku dálnice D6 „Hořovičky, obchvat“ vzniká také nová oboustranná odpočívka Kolešov. V obou směrech dálnice bude nabízet kromě parkoviště pro auta a kamiony i čerpací stanice.
„ŘSD realizuje pouze výstavbu samotné odpočívky včetně napojení, komunikací a inženýrských sítí. Na vymezeném pozemku pak sám nájemce vlastními prostředky staví svou čerpací stanici, včetně všech souvisejících technologií, totemů, interiéru a obslužných zařízení. Za využití tohoto místa platí nájem,“ popsala Kamila Zahálková z týmu komunikace Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD).
Plán oboustranné odpočívky Kolešov na D6. Foto: ŘSD
Zatímco na pravé straně dálnice ve směru na Karlovy Vary už je novostavba odpočívky a pumpy v barvách OMV v provozu, na levé straně, kde vznikne čerpací stanice Čepro, probíhají zatím pouze zemní práce.
A rozdíl není jen v realizaci, ale hlavně v ceně, kterou budou oba nájemci čerpaček ŘSD platit.
Původní stopa
V místě odpočívky Kolešov kopíruje dálnice stopu původní silnice I/6. U ní pumpa OMV v minulosti stála, její nová podoba tak mohla zůstat na stejném místě a odpočívka na pravé straně dálnice ji obklopila. ŘSD kvůli tomu od OMV zakoupilo pozemky, podle loni uzavřené smlouvy za ně státní firma zaplatila 32 milionů korun.
Zároveň správce silnic a dálnic uzavřela loni v listopadu s OMV nájemní smlouvu na novou verzi pumpy na následujících 30 let. Nájem určil znalecký posudek, OMV platí 1 406 200 Kč za každý kalendářní rok. OMV novou budovu pumpy postavilo za pouhé tři měsíce a otevřelo ji 27. září. Disponuje prodejní plochou o rozloze 175 m² a venkovní terasou o velikosti 50 m².
Na levé straně dálnice oproti tomu vzniká odpočívka zcela na zelené louce. Na postavení a provozování čerpací stanice po dobu 20 let zde ŘSD vypsalo letos soutěž. Minimální výše ročního nájemného byla stanovena na 2,1 milionu.
V tendru, kde hrála roli pouze výše nájmu, zvítězilo státní Čepro. To provozuje síť čerpaček EuroOil a RobinOil. Čepro bude platit 5 610 000 korun bez DPH za každý rok. Do dokončení a zprovoznění pumpy musí firma platit 30 % z této částky ročně.
Pět milionů jako standard
Vysoutěžená cena přitom odpovídá situaci na trhu. Před pěti lety ŘSD vybralo za nájemce odpočívky Dolní Roveň na budované dálnici D35 společnost Shell s cenou 5,15 milionu korun ročně za každou ze dvou benzinek.
Tehdy šlo o zatím nejvyšší hodnotu, kterou ŘSD v soutěžích na pronájem čerpacích stanic získalo. Dosud je většina čerpacích stanic v pronájmu díky smlouvám z devadesátých let za ceny, které často dosahují jen řádově stovky tisíc korun ročně a trvají i padesát let.
Soutěž se vyplatila například i u odpočívky u Chotýčan na D3. Tu obsadila společnost MOL, která v soutěži nabídla 5,052 milionu korun ročně.
Všechny zmíněné smlouvy počítají s každoroční valorizací ceny nájmu o inflaci.
U Verušiček zůstane také původní pumpa
Stejný model jako u Kolešova chce ŘSD aplikovat i u odpočívky Verušičky, která vznikne na úseku D6 Knínice – Bošov. Ten by měl být otevřen v roce 2027.
„Na pravé straně zůstane zachována a zrekonstruována stávající čerpací stanice, která bude začleněna do areálu nové odpočívky. V její zadní části je navíc vymezena územní rezerva pro restaurační zařízení,“ uvedla Zahálková z ŘSD. Stávající benzinka nese název Medos Agro Travel, práce na rozšíření v jejím okolí již probíhají.
Na levé straně dálnice bude podle Zahálkové vybudována zcela nová, typová odpočívka včetně čerpací stanice pohonných hmot. Nájemce této stanice bude vybrán ve veřejné soutěži.
Obě odpočívky budou vybaveny standardním mobiliářem, zelení, dětským hřištěm (na levé straně), kamerovým dohledem a telematickým systémem pro sledování obsazenosti parkovacích míst.