Střídání v Dejvické nádražce. SŽ vysoutěžila nového nájemce, bude platit trojnásobek
Nájemní smlouva skončila provozovateli už v roce 2022. Se SŽ vedl dlouhodobý spor.
Správa železnic (SŽ) podepsala podle informací deníku Zdopravy.cz smlouvu s novým provozovatelem dejvické nádražní restaurace. Dlouholetý provozovatel současné hospody Martin Ullmann tak v prostorách historického nádraží skončí, vítěz soutěže zde vybuduje modernější gastronomické zařízení.
V tendru zvítězila společnost Spojka Events s nabídkou nájemného 351 Kč / m2 / měsíc. Součástí pronájmu je kromě vnitřních prostor restaurace i krytá předzahrádka na peróně. Nájemní smlouva byla podepsána tento týden, měla by trvat 5 let a začne platit v okamžiku převzetí restaurace.
Společnost je provozovatelem kavárny Foyer Café a společenských akcí v nedávno zrekonstruované části secesní Fantovy budovy hlavního nádraží v Praze. Podle představených vizualizací v Dejvicích vznikne koncept klasické restaurace v moderním provedení.
„Výsledné měsíční nájemné za celý předmět nájmu činí téměř 150 tisíc Kč bez DPH. Pro představu, je to víc než trojnásobek částky, kterou Správě železnic hradí současný provozovatel restaurace,“ potvrdila na dotaz Zdopravy.cz mluvčí Správy železnic Nela Eberl Friebová.
Kromě Foyer Café vítězná společnost podle mluvčí disponuje i dalšími referencemi v oblasti eventových provozů a na ně navazujících služeb.
Majitelem společnosti Spojka Events je původem běloruský podnikatel Andrej Zajcev. Ten je spojován i s karlínskou luxusní „flexitariánskou“ restaurací Spojka Karlín, nyní ji provozuje zastřešující společnost Spojujeme. Zajcev také podle informací iDNES.cz stojí za rozjezdem nové pobočky restaurace dean&david, která se otevře v přízemí pražského obchodního domu Máj v pondělí.
„Gastru se věnuji už 10 let. První restaurace vznikla už v roce 2015. Jmenovalo se to Etnosvět, byla to fine diningová vegetariánská restaurace. To mě dostalo do branže,“ popsal Zajcev webu.
Roky právního vakua
Dosavadní provozovatel nádražky Ullmann vedl ohledně nájmu se SŽ dlouholetý spor. Opakovaně při něm aktivizoval početnou skupinu štamgastů a fanoušků hospody s hrozbou zavření podle některých legendárního podniku. Oficiální smlouva mu skončila už v roce 2022, od té doby se nájemce podle SŽ pohyboval v „právním vakuu“.
První tendr na nového provozovatele probíhal loni, SŽ ho však musela zrušit, jelikož od uchazeče nedošlo k doplnění požadovaných podkladů v prvním soutěžním kole. Ullmann se do výběrového řízení přihlásil, přestože ho původně nazval „netransparentní fraškou”.
V nové soutěži SŽ požadovala od zájemců představit podnikatelský záměr a doplnit ho vizualizacemi, dále doložit reference a složit kauci. „Z nabídek, které podmínkám soutěže odpovídaly, pak byla vybrána ta s nejvyšším nájemným,“ popisuje mluvčí Friebová.
Členy výběrové komise byli zástupci Správy železnic a svého člena vyslala též městská část Praha 6, na jejímž území se nádraží s restaurací nachází.
„Oproti minulé soutěži jsme zaznamenali podstatný nárůst zájmu, který se projevil v počtu obdržených nabídek – byl jich pětinásobek. Současný provozovatel restaurace, kterému na užívání prostor skončila nájemní smlouva, se soutěže neúčastnil,“ uvádí mluvčí.
Dlouholeté spory
Na svém místě funguje restaurace od roku 1873, kdy nádraží v současné podobě vzniklo. Provozovatel Martin Ullmann je nájemcem restaurace od 90. let, tedy přes 30 let. V hospodě udržuje genia loci sedmdesátých let. V roce 2007 uzavřely České dráhy, tehdejší vlastník nádražní budovy, s Ullmannem nájemní smlouvu na patnáct let.
Poprvé začal Ullmann burcovat fanoušky hrozícím koncem hospody v roce 2018. Tehdy už byla novým majitelem budovy místo drah SŽ. Ta mu údajně zvedla nájem téměř o sto procent. Ullmann argumentoval, že v minulosti přispěl na opravu budovy pěti miliony korun, z té částky se mu pak odečítalo nájemné. Dodatek o zvýšení nájmu tak neakceptoval a začal se soudit.
Podle SŽ užíval Ullmann prostory od roku 2022 přes dva roky neoprávněně a opakovaně je odmítal i přes závěry soudů vyklidit.
Dejvická nádražka v ohrožení. SŽ hledá nájemce, provozovatel kultovní putyky mluví o frašce
„Všechny tři iniciované soudní spory pan Ullmann prohrál, z toho dva pravomocně – neuspěl s dovoláním u Nejvyššího soudu ČR ani s ústavní stížností před Ústavním soudem. Zatím nepravomocně prohrál i poslední spor,“ popsal loni v září pro Zdopravy.cz mluvčí SŽ Dušan Gavenda.
Restaurace zabírá jen menší část nádraží s přilehlou zahrádkou. Ve zbytku budovy jsou zrekonstruované prostory SŽ včetně menšího konferenčního sálu. V západním křídle je Masarykův salonek, který využíval první československý prezident při cestách do Lán.
Zchátralou budovu nechaly České dráhy v roce 2008 kompletně opravit v rámci projektu Živá nádraží. O osm let později přešla do majetku Správy železnic.